过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地(dì)产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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